爱华网明明已经交过物业费，但是依旧被物业公司催款；明明是公共用地，却被物业公司圈起来当停车场；明明电梯坏了许久，但依然无人前来维修，这样的情况你是否也曾遇见过？这些情况都归咎于物业公司的不负责，必须加以规范，而兰州近就采取了相关措施。
兰州出台物业管理新规定
5月29日，《兰州市物业管理条例》已获得省、市人大常委会批准，并将于7月1日正式执行。《兰州市物业管理条例》从前期物业管理、物业使用与维护、物业管理服务、业主大会和业主委员会、法律责任等多方面对物业管理做了补充完善。
首先，针对物业费的收取问题，《兰州市物业管理条例》规定，根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价，比如，保障性住房、老旧住宅就会实行政府指导价，而其他类型的物业就会实行市场调节价。此外，政府指导价是由价格主管部门制定，但市场指导价则需在成本核算的基础上，上报给区（县）物价部门备案，再与业主协商约定。
其次，《兰州市物业管理条例》还规定物业企业不得擅自设置营业摊点。也就是说，物业公司将不能在未经过业主同意的情况下，默许他人利用公共设施进行宣传，或者擅自改变公共设施或公共部位的用途，或者提高利用业主共有的道路、场地设置的车位停车费标准，或者强行向业主推销装修材料或装修公司等。
当然，《兰州市物业管理条例》除了不允许物业公司擅自设置营业摊点，还要求业主也不可以擅自将住宅变成营业性用房，网店也包含在内。
此外，《兰州市物业管理条例》还特意明确了业主大会的十三项“决定权”，主要包括制定、修改管理条约；更换或选举业主委员会委员；选聘、解聘物业公司；筹集、使用专用维修基金；改建、重建建筑物及其附属设施；利用公共部分进行经营，并对经营收益进行分配与使用；确定物业服务内容、标准及物业服务收费方案；法律、法规规定的应由业主大会决定的其它事项等。
如何判断物业公司的好坏？
《兰州市物业管理条例》从多方面对物业公司的行为进行了约束和规范，但作为业主，你需要知道如何判断一个物业公司是好还是坏，这样才会知道应该在何时使用自己的权利。
当然，判断物业公司的好坏不能全凭主观感受，还需要从很多方面理性判断，比如安全状况、卫生状况、服务态度、服务质量等。
所以，业主们，你们准备好行使权利了吗？
