爱华网一些家庭为了改善现在的居住环境已经开始了购买二套房的打算，但是由于之前首套房的贷款还没有还清，对于二套房在申请贷款存在很多的问题和疑惑，那么淮南首套房未还清能在买第二套房吗，淮南买二套房有什么限制呢？
淮南首套房未还清能再买二套房么
１、首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。
２、只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
３、还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要３０％或者４０％首付款的新政策。
淮南买二套房有什么限制
１．２０１５年第二套房贷款中央最新政策公布：第二套房贷款最低首付比例调整为不低于４０％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
２．对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款最低首付款比例为３０％。
３．购买第二套房贷款支付首付比例降至４０％
４．对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款最低首付款比例调整为不低于４０％
５．调整前：第二套房首付比例为６０％北上广深７０％
６．前第二套房首付比例为６０％，北上广深第二套房首付比例为７０％。
７．此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款９０平方米以下的，第二套房最低首付款比例为２０％；第二套房面积在９０平方米以上的，第二套房贷款最低首付款比例为３０％。
以上就是关于淮南首套房未还清是否能在买二套房以及淮南买二套房有什么限制的介绍了，满足住房公积金贷款的职工还可以在购买二套房的时候办理公积金贷款，公积金缴存满一定的期限后，也可以把公积金帐户里的钱提出来了。
