爱华网有很多购房者比较迷惑,很多自己看中的房产没有房产证到底能不能入手?入手会不会有什么害处呢?
首先为大家介绍，对于开发商而言,什么样的房子没有产权证?
(1)利用集体的土地开发的项目
(2)未通过立项批准或私自变更立项的项目
(3)没有取得规划审批的项目
(4)私自变更所规划的项目
(5)私自改变土地相关用途的项目
(6)土地的产权存在纠纷
(7)无销售许可证又无产权证的房屋
(8)未经验收或者验收不合格的房屋
(9)土地或者房屋未解除抵押的
(10)开发商没有交纳相关税费的
(11)土地、房屋被有关部门司法查封
那么，没有房产证的房子小编为什么不建议购买?
第一，从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
第二 ，不建议购买此类房产,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三，没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司以可以进行公证的方式在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。
第四，房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的人,而不是法律上的人。
后为大家介绍房产没有产权证是不是有危害？有哪些危害?
房屋没有如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
第一,不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
第二 ,在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
第三,无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
第四,如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
第五,开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
第六,在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
所以大家购房还是按照法律程序走吧,这样才能有效保护自己的权益。
