二手房商业贷款年限 商业贷款的年限是多少?需要哪些证件?

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。那么,商业贷款的贷款年限是多少呢?

二手房商业贷款年限 商业贷款的年限是多少?需要哪些证件?

商业贷款的贷款年限与房龄有关:

1.一般是30年内房龄,长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

2.借款人年龄有关:高65岁

3.长不超过30年

以上三者以贷款年限短的为准

贷款买住宅需要的证件:

身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证等,因贷款人的情况不同需要的材料不同,具体如下:

1.买方成年单身的,需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、单身证明,如果是外地的,还需要暂住证。

2.买方成年已婚的,需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证,如果是外地的,还需要暂住证。此外配偶必须到场,如配偶无法到场的,需要出具公证委托书

3.买方成年离异的,需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、离婚证及离婚协议/判决书及单身证明,如果是外地的,还需要暂住证。

4.买方丧偶的,需提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、身份证、户口本、单身证明,如果是外地的,还需要暂住证。

5.境外购房人贷款证件:在满足在京只能购买一套住房的前提条件下,境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》,然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外,外籍人士还需要做公证,公证书上的名字必须是中文名字才可。

以上对收入证明的要求也是因贷款人工作单位、贷款额,或申请贷款的银行不同而有所不同,截至2015.5.6银行要求收入证明必须达到月供的二倍,并需加盖单位公章或人事的章。

如果贷款人收入太低怎么办呢?

如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍,有的银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款或男女朋友一方、父母做担保人等方式解决。收入可开成税前年收入,可将奖金、补助、公积金全部计算在收入里,如果这样还不够的,可以用父母的名义办理“接力贷”。

  

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