二套房税费计算器 二套房按揭要交哪些税费?二套房按揭税费怎么算

现在购买二套房已经是很多家庭能够实现的愿望了,一套用于自住,一套用于养老外住,买二手房跟买首套房不一样的是政策上房产是限购的,所以买二手房时需要缴纳的税费就不一样,那么在按揭时要交哪些税费呢,具体怎么算呢?

二套房按揭要交哪些税费

1、购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价2%的契税。

2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取,购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

4、房屋权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。

二套房按揭税费怎么算

按揭贷款、买卖双方需要交的税费是根据买卖的房屋是否满2年、卖方是否只有一套住房、买方是否首次购房等情况缴纳,如下:

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

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2、印花税:房款的0.05%;

3、交易费:3元/平方米;

4、测绘费:1.36元/平方米;

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内;

6、抵押登记费120元;

二、卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%;

2、交易费:3元/平方米;

3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);

4、个人所得税:房款的1%(普通房满五年减免)。

具体每个地方征收各不相同,下面以上海为例,上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)新购住房单价(或核定的计税价格)70%税率。

案例:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平,48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理。

以上就是购买二手房按揭时需要缴纳的税费了,另外需要提醒的是有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。

  

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