爱华网随着房价的升高，首套房的首付比例也呈现了一定的调整，其实买房的首付要几与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，接下来小编为大家分享一些的首付款的知识。
什么是首付？
如今买房首付是指购房者在购置房子时无法一次性支付全部的房款，这就需求向银行申请房屋抵押贷款，此时必需向贷方证明个人具备归还贷款的经济才能，也就是说目前能够提供占总房价20％或以上的现金，证明个人具备归还贷款的才能。
初次买房首付几成？
如果是购买首套房，除了几个限购的城市，目前大多数城市的首付比例都是20%，北京、上海这几个大城市的首付款略高，为30%。
贷款买房还款方式
１、商业贷款
以家庭为单位，假如是初次购房，差不多可以贷到房屋估价的７０％（评价价普通比市场价低。例如：一套房屋市场价钱是２００万，评价价１８０万，可以贷１８０万的７０％，就是１２６万，剩余的房款２００万－１２６万＝７４万是作为首付的）；
留意：商业贷款既认房又认贷，既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记载。即便是有过房产曾经出卖，或者有过房贷曾经还清，都算记载（例如：曾经有过一套住宅房产，曾经出卖；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款曾经还清，房子曾经出卖给他人，现在名下没有房子，都算一次记载，您再经过商业贷款买房时，就算二套了）。
２、公积金贷款
以家庭为单位，假如是初次购房，差不多能够贷到房屋评价价的８０％（９０平米以内，超越９０平米是７０％）。
关于什么是首付买房及初次买房首付几成就引见到这里了，希望对大家有所协助。提示大家留意，公积金如没有评级，普通只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
