爱华网说到房子过户,第一时间会出现在你脑海里的是什么?可能大多数朋友的答案都倾向于交易,房子过户便一定存在买卖交易,将自己的房子出售,肯定是需要将房子过户到别人的名下的,这样才可以顺理成章的收取到卖房的费用。但是实际上,房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况,房子赠与、房产继承同样也需要办理房子过户手续。下面,我们就来详细的说说房子过户需要什么手续,房子过户流程是什么。
房子过户需要什么手续,房子过户流程是什么。?上述小编说到了三种比较常见的房子过户手续的办理,那么下面我们就分别以这三种形式为例,介绍一下具体的过户流程吧!
一、二手房买卖过户手续
1.买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2.买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管办理过户登记,注意,这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核,只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3.得到房管的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
4.带上交纳税费的证明和相关资料来到房管,这次就可以领取到后的房产证了。
二、继承房屋过户
父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。
继承房屋过户手续主要有三个步骤,首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;之后前往房管申请办理房产过户;然后交纳相关税费;税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
三、赠与房产过户
赠与房产过户可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产都是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。
赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管进行登记;交纳税费;后前往房管办理过户手续。
