回迁房想要上市的话难免会需要房产证和土地证,一般情况下来说回迁房是有房产证但是没有土地证的,回迁房本身是可以正常交易的。但是如果想要办理土地证的话,也是可以办理的。今天小编就来说说代办回迁房土地证需要什么材料?流程是什么?
代办回迁房土地证需要什么材料?
1、回迁房,没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个。那个属于集体或是划拨性质土地,需要你持有住房满五年之后,缴纳土地出让金以及契税,才可以办理土地证,以及正规商品房房产证。
2、回迁房并不是不能购买的,和经济适用房、限价房都不同,本身是可以正常交易的。只不过是给动迁户预留的,以原居住面积抵顶回迁房面积,不足部分以现金补足。但由于动迁户的数量不足塞满整栋回迁楼,会出现部分剩余房源,这部分房源是可以作为商品房进行交易的。
3、但是一般来说小区的回迁房建设标准要低于正常销售的商品住房,因此价格会低一些。只要手续齐全,不会妨害土地证办理等相关事宜。何况可以办贷款的话,房产证和土地证银行审核很严格。
代办回迁房土地证流程是什么?
1、第一步向开发商领取以下东西:房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房;办理土地证的图。
2、第二步缴纳维修基金提供资料:填写申报单(现场有);身份证复印件;购房复印件。缴纳契税提供资料:身份证复印件以及复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
3、第三步办理产权证,提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件(查验原件)、复印件、分户图、回迁房初始登记证明、回迁房买卖契约(乙方契约正本)、维修基金原件、契税原件、抵押登记申请表、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同、抵押权人(贷款银行)授权委托书。然后接可以办理土地证了。
以上就是代办回迁房土地证需要什么材料、流程是什么的相关内容。回迁房在价格上是比商品房一些,在交易的时候还是要选择有两证的回迁房,这样比较可靠一些,风险也比较低。