爱华网农民将房屋卖给城市居民的买卖行为属于小产权房子的买卖，这种行为往往是属于不能受到法律的认可与保护的范围内的，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，那么东营的小产权房子能办房产证吗，东营的小产权房子如何办房产证呢？
东营的小产权房子能办房产证吗
1、国务院办公厅发出关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知中强调：“在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”
2、国土资源部等部门下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”
3、不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房，也办不了商品房的房屋所有权证。
东营的小产权房子如何办房产证
小产权房子不能办理房产证，购买小产权房子存在一定的风险：
第一，法律风险
因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。
第二，政策风险
若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
第三，转让风险
根据的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权。
由此可见，小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。
