新手买房全攻略 常州买房预算全攻略 看看你需要准备多少钱

常州地处苏南,气候环境温暖湿润,又不乏恐龙园、嬉戏谷这样的游玩休憩处。加之属于苏锡常都市圈,总而言之,常州还是一个非常宜居的城市。

常州房价在全国房价飙升的环境下,算是偏低的了。常州上半年房价环比下跌2.02%,高跌2312元/㎡。常州刚需盘众多,4000元/㎡至6000元/㎡质优价廉应有尽有,也非常适合年轻人在此落户。

外地户口买房全额买房没有任何限制;如果想要贷款买房,只需满足以下三个条件之一:一、缴存社保满一年及以上;二、缴存住房公积金满6个月及以上;三、缴纳税收满一年及以上。而只要你在常州的房子超过50平米,落户问题也就不大了。

下面,小编就和大家分享一些买房预算的技巧:

1、正确估量个人及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑,计算一下家庭的平均月收入后决定。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害 的预备资金。

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2、算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,好同时计算相关的税费支出。

3、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后,就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。其实,房价的制定是有一定规律的,它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成 本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素。

由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元,而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋 使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大以及“得房率”。

4、做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

5、要算清自己可动用的资金

要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%,是购房时必须支付的费用。

  

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