买二手房中介费 买二手房中介费是多少你知道吗?千万别落入中介圈套

现在购买二手房的部分都是通过中介来购买的,通过房产中介来购买二手房在一定程度上是可以省心省力。但是,通过房产中介购买二手房也是有很多的注意事项的,如果购房者忽略了这些买房子的注意事项,很可能就陷进了房屋中介的圈套了。那么,通过房屋中介买二手房中介费是多少?下文就详细介绍买二手房中介费是多少怎么收取。

一、通过房屋中介购买二手房的注意事项

购房者在通过房屋中介购买二手房屋时应当注意以下的事项:

1、通过房屋中介购买二手房的注意事项之看房之前

可以事先向身边买过二手房的熟人进行咨询,了解一下房屋买卖的大致的流程有哪些。关注房价信息,知道想要买房子的这一地区的二手房的均价是多少。了解是可以通过这些途径的:电视上的信息台、房屋中介的门口的公告板、网络上发布的房产信息等。需要注意的是:这些标注的价格一般是要与实际的价格差上一两万的,因为这些价格是属于房屋中介吸引你的广告价,你去问时,他一般会告诉你这个房子已出手,然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。

2、通过房屋中介购买二手房的注意事项之看房时

不要在第一眼就表示出对这个房子的满意,即使你确实是很满意。看房时要把耳朵“塞紧”,不要听房介把房子说得天花乱坠,一定注意多看细看少表态,多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房,然后问你能不能拍板,不要相信,这只是他的一种推销策略,造成房子很抢手的假象。

3、通过中介购买二手房的注意事项之关于钱

看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金,买房子是大事,必须要在没有外人忽悠下充分考虑,清楚明白的决定。要知道定金一旦交上,就是别人牵着你的鼻子走,你就被动了。付定金时尽量少交,定金只是表达了意向而已,不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到低。

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4、通过中介购买二手房的注意事项之关于承诺

第一次买房子因为没有经验,往往会因为中介人员众口游说头脑发热,过于听从中介的安排,朋友就说过当时就像吃了迷魂药,他让干嘛就干嘛了。所以少听他说,签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚,以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱,签字时注意看清楚协议书,是打印之外的手写部分。

二、购买二手房中介费是多少?买二手房中介费是多少?

二手房中介费是按照分段累进计算的:50万的1.25%;50万以上的0.875%;100万的0.5%;200以上的0.325%。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%,小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。

三、手房中介费收取如何规定

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于、别墅租赁,则由出租人支付。

参考法条:《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。

中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例,租赁普通住宅,则由承租人向中介公司缴纳中介费,而对于、别墅租赁,则由出租人支付。

相关知识延伸阅读:二手房没买成能不能退中介费买二手房中介费是多少?

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此,二手房没买成,中介费是可以要求退还的。

以上是关于买二手房通过中介买房的注意事项,以及二手房中介费是多少所整理的资讯,希望对大家有所帮助。

  

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