爱华网办理子女继承房产过户需要缴纳一些费用,包括房产继承公证费用、房屋估价费用和房地产过户的税费。对于这个问题大家可能不太了解,下面将为大家详细介绍一下房屋继承费用计算方法。
房产继承包括以下四个步骤,需要缴纳的费用以及计算方法也在其中。
一、进行房产评估
继承产权的评估一般低于物业正常的市价,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,记得要先阐明是办理评估房产继承方面的业务。
因为现在办理继承产权评估的公司不多。因此,要先查清楚所选房屋评估公司有没有进行继承评估的资格。
收费情况:评估费占物业评估价的5‰,但是至少要收取1000元/宗。
二、开关系证明
必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证,然后去法律咨询开关系证明。
收费情况:开具关系证明的实际费用由继承人缴纳。
三、办理继承公证
继承公证去公证处办理。
收费情况:继承公证费是评估价的2%。
四、到房管局办理继承登记 ,房管局直接收取公证书。
收费情况: 其中包括测绘费,房屋不到100平每份收取50元, 公证费是每份收取200元, 查册费100元。 继承登记每宗收取200元。
五、出新房产证
房屋转让过户的规定如下
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请复议,也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144M2的收差额营业税。
2、第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%,大于144M2是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费300元
以上就是房产继承费用的计算方法,希望能对大家提供帮助。
