爱华网很多的房东由于各种原因不能亲自将房租租赁出去,如果是委托中介出租,或者是亲戚朋友代出租房子,那么一份正规的房屋出租委托函是必不可少的,如果随意的编写一份格式错误的委托函,不仅仅成为日后租房纠纷的导火线,甚至于很可能其并没有实际的法律效益,那么该怎么来写一份正确的房屋出租委托函呢?注意三个方面是重点。
房屋出租委托函注意考察好中介
委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉考察中介公司的实力和口碑一般情况下,一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑,而不要听信其广告。合作中,既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益让自己的房子租出一个好价格,是任何一个房主都期待的事情,但自己的房屋到底能租出怎样的价格,并不是一厢情愿的。一般情况下,同类型的房子价格相近,自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理,相信多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。
其二就是在办理房屋出租委托函之前要备案,租赁活动过程中要办理正规手续从事房屋租赁活动时,应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续;将房屋出租给外地人员的,要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》;将房屋出租给境外人士或外资机构的,应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时,应如实填报真实成交价格、依法纳税,不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。
其三就是房屋出租委托函签订规范性的代理合同,不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范,是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款,是业主保障自己正当利益的重要手段之一。
那么房屋出租委托函的格式究竟是什么样的呢?
甲方(委托方):
乙方(受托方):
甲方因人在外地,特将房屋委托乙方代为出租及管理。经甲乙双方友好协商,现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下:
一、乙方有义务对甲方的委托房屋及相关的资信严格保密。
二、房屋信息
1.甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_____;共_____层 第_____层。
2. 房龄: _____年;房间数量: _____;卫生间数量:_____;总建筑面积:_____平米;房屋朝向:_____;装修情况:_____;房屋用途:_____。
三、委托权限
1. 该房屋的出租和日常管理;
2. 该房屋的相关设施设备的维护与管理。
四、经甲乙双方签字确认后,该委托授权书即生效。
委托方(甲方):_____ 受托方(乙方) :_____
身份证号:_____ 身份证号:_____
房产证号: _____
电话:_____
___年___月___日 ___年___月___日
总之,房屋出租委托函格式在写的时候并没有那么难,其实为关键的是还是我们选择好的委托人,好的委托人可以在以后租房子的过程中避免很多的麻烦和纠纷,一定不要为了图一时的省事儿就大意的将房子交给一个不靠谱的委托人。只要我们在选择委托人或者是中介的时候注意以上的几个因素,相信大家都会无后顾之忧的。
