购买二手房的谈判技巧 购买二手房如何鉴别房屋质量?二手房选房技巧

选购二手房质量很重要,我们在挑选时应该怎样检查二手房的质量呢?二手房质量鉴别主要看哪些方面呢?下面有几个标准供大家参考,希望能对大家有所帮助!

一、房屋装修

房屋是否刚刚装修,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意,如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电等问题,都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。

二、房屋开裂

检查房屋有无裂缝,首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有可能存在结构性质量问题。

其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。

三、门窗质量

建议将房屋门窗分别开、关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多;木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要的麻烦。

四、渗水漏水的问题

在看房时要注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地面倒泛水、阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子,居住麻烦就大了,装修改造也复杂。简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看是否能畅通无阻地排向出水口。

五、私搭私建

屋顶搭建小阁楼;房屋内、外部结构改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台的封闭情况等,这都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题,要谨慎考虑。

购买二手房的谈判技巧 购买二手房如何鉴别房屋质量?二手房选房技巧

六、市政配套设施

供水,打开水龙头观察水的质量、水压;供电,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,并检查户内外电线是否有老化的现象;有线电视,打开电视看一看图像是否清楚,能收多少个台的节目;煤气,煤气的接通情况,是否已经换用了等。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/206961/679204511.html

更多阅读

第22节:二手房的投资点(1)

系列专题:《成就财富人生:大萧条时代投资理财策略》  2?二手房的投资点  (1)总价较低,流动性好,适合投资  投资房产也要考虑风险性。二手房由于面积较小、建成年份较早、户型不符合现代人居住要求等原因,它的总房价总是比新房低。而

二手房过户流程 二手房的过户流程 精

二手房的过户流程 精――简介很多家庭买了房子,特别是购买2手房,不知道是怎么步骤走完的,由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程,我们可以减少对中介,对他人的依赖,让总计增加知识,武装自己吧。二手房的过户流程 精――方

苏州二手房购买流程 苏州二手房的购买流程

在苏州二手房购买的过程中,我们不能只关注结果,而忽视了交易过程的安全性。二手房的买卖过程是非常复杂,且处处存在陷阱的。我们应该掌握基本的房产交易常识,注意一些可能存在的风险,。一般正规的苏州二手房购买包括如下几个环节:苏州二手

购买二手房注意事项 购买二手房的8个注意事项

   购买二手房的8个注意事项  随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产,于是学区房变诞生了。虽然很多房子都很旧,但是依然炙手可热。那么购买二手房的

二手房装修风水 二手房的装修风水知识介绍

  购买二手房的时候在看房价的时候你是否注意其风水的问题,以下就是爱华网小编给你做的整理,希望对你有用。  二手房的选择禁忌  ★前通后通,人财两空★  一、大门与阳台如成一直,也需要用屏风或玄关隔开,因为前后通透,可

声明:《购买二手房的谈判技巧 购买二手房如何鉴别房屋质量?二手房选房技巧》为网友如今哥很缺爱分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除