爱华网随着城市化的不断发展，城市规模的不断扩大，城市人口的急剧膨胀，各大城市的房价都在不停的变动中，尤其是前段时间房价的急剧飙升，赚取房价差价的人们越来越多，二手房买卖市场空前繁荣，但是二手房卖房手续是相当复杂繁琐的，而且要承当一些房产过户费用，那么二手房卖房手续的具体流程是怎样操作的呢？
二手方卖房手续之看房和查档
买房者先进行看房，买房者和卖房者双方需要初步洽谈价格，房屋产权买卖的付款方式，交房的日期等等各种事项，买卖房子的双方在进行房产转换的过程中通常会产生一定的费用，而此时产生的费用基本上是由买房者和卖房者双方支付的。
二手房卖房手续之签合同
买卖双方协商房屋价格、首期款、资金、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、佣金的支付时间及比例，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并将规定的内容写进双方的合同中，但是需要按照统一的格式，并需要支付定金给中介公司。
二手房卖房手续之相关事务
卖方需和担保公司去房产公证处进行房产公证，这虽然不是二手房买卖的必要流程，但是对于保护买卖双方的保护是重要的，卖方委托公司办理相关的公证事务，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，这一过程大约需要一个周左右的时间。
二手房卖房手续之房屋过户
买方同担保公司去当地房地产产权登记签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，大约需要５个工作日左右。
二手房卖房手续之领取房产证
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大约十个工作日左右的时间。
二手房卖房手续之交房
这一个过程是较为简单的，通常为买卖双方办理房屋交接水、电等过户，买方领钥匙等各种实际的交接问题。
因此人们在进行二手房卖房手续时，一定要按照既定的流程进行，贪图省事儿或者跳过某个流程程序不仅会造成办理程序反复，还会造成个人财产的损失，即便后办理完成也容易得不偿失。
