爱华网在租房时可能会遇到房主将房屋抵押的情况，而以为债务问题，租住的房屋很可能面临被拍卖的情况，这时租户应该怎么办呢？租客能否阻止房屋的拍卖？租住的房屋被拍卖后能否继续租住？本文带你了解合同法中的买卖不破租赁原则，维护自己的权益。
一、 租住的房屋要被拍卖，租客能否以租住理由阻止拍卖
当租住的房屋要被拍卖时，往往是是由房东的债务或其他违法行为造成的，租客不能以自己租住为理由阻止房屋的拍卖，妨碍相关利益人获得合理的权益。当房屋要被拍卖时，根据合同法中的规定，租户享有同等条件下的优先购买权。
二、 租住的房屋被拍卖后，房屋能否继续租住
1、 租赁在前抵押在后的情况下，房屋可以继续租住。《城市房地产抵押管理办法》第二十一条规定：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生权变动的，不影响租赁合同的效力。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。这就是常说的买卖不破租赁。拍卖后房屋人不得无理由结束租赁合同。如果房屋人要求租户搬离，在协商无果的情况，租户可以向法院起诉，维护自己的权益。
2、 如果抵押在前租赁在后，租赁权不能对抗抵押权的。即房屋拍卖后，租户如果和新的房屋人没有达成协议，就无法继续租住。这里又分为两种情况。一、出租人将出租房已抵押的情况书面告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么房屋拍卖后，对承租人造成的损失，由租户自己承担承担。二、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，房屋拍卖后，对承租人的损失由出租人承担。这时租户无法继续租住在房屋里，其损失租户可以向原房东追求责任，要求赔偿损失。
总结：
在租房时一定要向房东确认房屋的抵押情况，并保存相关书面证据。对于已抵押的房屋好不要租住。如果房屋是在租住后抵押的，租户根据买卖不破租赁的规定继续租住。如果发生纠纷，租户可以向法院提请诉讼来维护自己的合法权益，对于租户的正当权益，法院是会支持的。如果房东没有告知租户的房屋抵押情况对租户造成的损失，租客可以向房东追究责任。
