司法拍卖房屋有租赁 租住的房屋要被拍卖怎么办

在租房时可能会遇到房主将房屋抵押的情况,而以为债务问题,租住的房屋很可能面临被拍卖的情况,这时租户应该怎么办呢?租客能否阻止房屋的拍卖?租住的房屋被拍卖后能否继续租住?本文带你了解合同法中的买卖不破租赁原则,维护自己的权益。

一、 租住的房屋要被拍卖,租客能否以租住理由阻止拍卖

当租住的房屋要被拍卖时,往往是是由房东的债务或其他违法行为造成的,租客不能以自己租住为理由阻止房屋的拍卖,妨碍相关利益人获得合理的权益。当房屋要被拍卖时,根据合同法中的规定,租户享有同等条件下的优先购买权。

司法拍卖房屋有租赁 租住的房屋要被拍卖怎么办

二、 租住的房屋被拍卖后,房屋能否继续租住

1、 租赁在前抵押在后的情况下,房屋可以继续租住。《城市房地产抵押管理办法》第二十一条规定:以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力。如果将来抵押权实现时,不管房屋拍卖给谁,原租赁合同继续有效。这就是常说的买卖不破租赁。拍卖后房屋人不得无理由结束租赁合同。如果房屋人要求租户搬离,在协商无果的情况,租户可以向法院起诉,维护自己的权益。

2、 如果抵押在前租赁在后,租赁权不能对抗抵押权的。即房屋拍卖后,租户如果和新的房屋人没有达成协议,就无法继续租住。这里又分为两种情况。一、出租人将出租房已抵押的情况书面告知了承租人,承租人还是愿意租赁房屋,那么房屋拍卖后,对承租人造成的损失,由租户自己承担承担。二、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人,房屋拍卖后,对承租人的损失由出租人承担。这时租户无法继续租住在房屋里,其损失租户可以向原房东追求责任,要求赔偿损失。

总结:

在租房时一定要向房东确认房屋的抵押情况,并保存相关书面证据。对于已抵押的房屋好不要租住。如果房屋是在租住后抵押的,租户根据买卖不破租赁的规定继续租住。如果发生纠纷,租户可以向法院提请诉讼来维护自己的合法权益,对于租户的正当权益,法院是会支持的。如果房东没有告知租户的房屋抵押情况对租户造成的损失,租客可以向房东追究责任。

  

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