爱华网买房的时候在购房合同可以写上几个人的名字都可以，这个一般是没有具体的规定的，但是在办理房地产的权证也就是房产证的时就有区别了，那么房子应该有几个房产证呢？是一人一证还是只有一个证呢？今天小编就带大家看看房子有几个房产证。
房地产权证其实是一人一证的，第一业主也就是共同购买人的顺序第一的人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那一栏填的是共有，而其他人的共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，也是在占有房屋份额那一栏填的是共有。两个证的颜色上有分别的，一个是蓝色，一个是绿色。
房地产权证：在房屋竣工验收以后在交付给购房者之前，由项目的房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对于符合了规定的申请，当地的房地产管理部门应当在受理登记申请开始的３０天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。
房地产权共有（用）证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
房产证种类有哪些？
一、商品房。
完整的房屋权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人，购买人除税费外不需要交其他的费用。
二、经济适用房。
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的１０％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的３％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
三、房改房。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证。
看了本文想必大家应该都知道房子有几个房产证了吧，房产证上有几个名就会有几个证，但是证和证是不一样的，大家应该多注意，同时也给大家整理了房产证的种类都有哪些，希望对大家有所帮助。
