爱华网近年来随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。城市的现状已经无法满足当今社会发展的需要，加快农村向城市化发展，也是当今发展的一个趋势。那么什么是存量房？存量房和城中村改造房性质有保区别？
什么是存量房？
1、是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
3、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说。
4、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
存量房和城中村改造房性质区别？
1、存量房这个概念是相对于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地产开发商新建造的商品房。所以存量房指的就是市场上已经存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。
2、存量房市场流通性增强也和供求有关系，对于平抑房价有一定实际意义。为了给买卖双方提供便利，房屋管理部门将在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供免费服务。
3、城中村改造房所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。
4、城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。
5、城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。
以上就是“什么是存量房？存量房和城中村改造房性质区别”的全部内容，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。这减少了当事人信息重复填写、材料提供和管理部门重复审核，缩短办事时间，提高了部门的服务效率。
