爱华网房子过户大家都有所耳闻简单的来说就是把房产证上的名字换成你卖的人,但是在这个过程中会产生一定的费用即过户费,那房产过户究竟需要多少钱呢?该怎么计算这个过户的费用?今天小编就和大家说说。
房产过户会产生哪些费用?
1、房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。然后等地税局出完税证明,拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费,等新房产证办理出来后,再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多,就是不需要缴纳税费。
2、契税一般是房款的1%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%。营业税是房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。测绘费是按各区具体规定,权属登记费及取证费在一般情况是在200元内。
3、土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值,房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。房屋产权登记费是80.00元。对于评估费是按评估额0.5%缴纳。
没有房产证该怎么办理过户?
1、没有房产证的话,房子不能过户,也不会得到公证。但是可以持权证明材料签订赠与协议,然后,将房子实际交付,等到办理过户障碍消除时,直接安户到你的名下。根据规定没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。
2、没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。 卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。
3、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
4、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。
房产证是每个住户在买到房屋之后都必须办理的,因为房产证是对房屋的权的一种保障。虽然房屋过户会产生一些琐碎的费用,但是告诫大家千万不要因为贪小而不愿意办理,在买房之后要及时办理。
