摇号买房具体流程 贷款买房别交冤枉钱 具体该交哪些零碎费用

贷款买房除了归还本金和利息外,还有一些零碎的费用。如果搞不清楚,轻则贷款办理受阻,重则被中介收了冤枉钱,还不好要回来。

摇号买房具体流程 贷款买房别交冤枉钱 具体该交哪些零碎费用

买二手房交冤枉钱:业务手续费是个啥?

近日,有媒体报道称购房者张女士通过中介买房时,被告知,想办理公积金贷款,必须要通过他们,为此中介向王女士收取了5000元贷款服务费。随后,各类中介公司收取的奇奇怪怪的服务费都被挖了出来。

其实,根据该城市住房公积金管理工作人员的说法,职工在办理公积金业务,包括提取和贷款,实行两个原则,一个是必须本人亲自办理,另一个就是不收费的原则。而这个业务手续费,根本就是中介拿来骗人的钱。

那么,买房贷款究竟有哪些必要的零碎钱呢?

今天购房指南就来给您梳理一下:

个人住房贷款涉及的费用:评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。

评估费:如果是商业贷款,依照不同银行有不同的规定,一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费,安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费,而二手房、高档、别墅需要评估,所以也有相应的评估费。

如果是公积金贷款,各地公积金管理的评估费收费标准有所不同,以北京为例:总房款为100 万元以下(含100万元)的按总房款的5‰收取;100 万元至1000 万元的,按总房款的2.5‰收取;评估费低收费为300 元。

律师费:除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,公积金贷款不需支付律师费。

保险费:公积金贷款,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房屋财产险。

抵押登记费:需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

公证费:二手房贷款需公证,一般为200元左右。

  

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