爱华网现在夫妻共同买房的情形的常见,如夫妻俩婚后共同置业改善住房需求,还有就是房价的上涨一人承担贷款压力较大,更多的小夫妻都开始共同买房的方式来共同承担置业的负担。那么夫妻买房手续有哪些呢?办理夫妻买房手续时需要注意的问题都有哪些呢?今天小编给来个大家介绍下夫妻买房的问题。
夫妻共同购房需办理的手续有:
夫妻共同购房需要到公证处办理公证,主要是指财产份额的公证或共有双方向权属部门提交共有申请,在其申请当中要清楚写明双方共有承担的份额以及房屋权证持有人等相关事项。对于房产份额的比例,法律没有规定,完全取决于夫妻双方的约定,比如两个买受人,对于所占房产的份额夫妻双方可以约定各占50%的份额,也可以约定其中一人占有99%的份额,另一个人占有1%的份额。
夫妻共同购房时需要注意事项有:
据了解,目前夫妻共同买房的情形比较常见,如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨,还有不少小夫妻先行租房,等到条件成熟之后再买房,这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。提醒说,夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些,如其中一些环节处理不当,有可能会对交易造成影响,因此需要小心谨慎应对。
购房的一般流程包括以下几个步骤:
第一步看房验明产权是关键:买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
第二步签合同:确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步办手续:必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步交房:按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。
以上就是小编今天给大家带来的关于夫妻买房手续的相关介绍,希望对于有这方面疑惑的朋友们有所帮助,早日挑选到自己心仪的房子。
