爱华网一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上，就有人想问一下关于自住商品房契税的问题，那么买琼海自住商品房交契税吗，买琼海自住商品房在哪里交契税呢？
买琼海自住商品房交契税吗
契税是因承受房屋所有权而照章缴纳的。承受房屋或土地的类型有购买商品房、经济适用房、二手房、房屋赠与、房屋交换、因拆迁安置，其中拆迁安置包括有货币补偿安置、实物补偿安置两种。具体属于哪种情况的需要依据法院判决结果才能知道房屋所有权的类型。
１、购买琼海自住商品房是需要缴纳的，自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，较大套型建筑面积不得超过１４０平方米；
２、销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。
３、针对于９０㎡以下普通住宅且家庭唯一住房，按成交总价１％缴纳；９０－１４４㎡普通住宅且家庭唯一住房，按１．５％缴纳；非家庭唯一住房，按３％缴纳；非普通住房，按４％缴纳。
买琼海自住商品房在哪里交契税
根据契税申报征收的相关规定以及条例，契税缴纳的时间以当纳税人签订权属转移合同的当日，或是纳税人拿到其他土地或房屋权属转移合同的当天算起。纳税人应当自纳税义务发生日起的１０天内向所在地的契税征收机关办理申报，并前往契税征收机关缴纳契税款项。
１、如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心即可。
２、琼海自住商品房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的１％缴纳国有土地使用权出让金（由市国土资源和房屋管理局代收）。原产权单位已缴纳的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳。
３、除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。
购房者只有到相应的地方缴纳，才能真正地获得出售商品房的权利，才是合法的，才能够有法律保障。第一次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，上述文章讲的就是关于买琼海自住商品房交契税吗？在哪里交契税的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
