爱华网无论是北漂还是在外奔波的人,拥有一份稳定的工作和稳定的居住环境是很多人每天的奢望,其实人在外漂泊往往所希望的就是这么简单,是很多人好不容易找到了一个适合自己居住环境如果有可能希望自己的住宿环境是不会改变的,那么房租到期后,房子续租应该注意什么呢?
第一、续租租金可能会上调:租约到期,承租人要求续租,出租人把租金提高到国家规定的标准,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案。
需要提醒的是一定要进行合理的备案,如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。
第二、租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。
第三、租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。
第四、在续租的时候应该注意的事项:其一、哄抬房租。出租人以原租约期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时,出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作裁决。
其二、续租时,双方可自行协商并根据自己需求签署续租合同,无需再找中介机构,但是一定要写明交付房租的方式,是月付、季付还是半年付,并注明如果过期未交款如何赔偿并且备案。
以上就是关于房租到期后,房子续租要注意的事情,需要提醒的是你要是想续租一定要提前一到两个月通知出租人,经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房不可以以自己的理解私自觉得自己可以续租下去。
