爱华网过户的方式为三种,分别是继承、赠与和买卖,各种方式有各种方式的优和劣,算起来所要交的费用也大不相同。如果作为父母交将自己的房子过户到儿女名下,那么采用哪种方式比较明智呢?哪种方式花费更少呢? 下面来一一分析各种方式的区别。
继承:交的税费少
本来没有其他打算或要求的,只是单纯有把房子给子女的意愿的话,那么自然的方式就是继承。待到去世之后将房屋送给后代,这样的话所需要缴纳的登记和取证费还有印花税则会变得少。过户之后,儿女拿到了房产证的5年时间没有其他交易,那么想要出售自己名下的房屋的话,则可享受免受个人所得税和营业税的优惠,但如果有需求想要赶快出售,而取得房产证还未到5年,虽然没有前面的优惠,但是也可以以较小比例缴纳个人所得税和营业税。总的来说,继承的方式交的税费少。
赠与:可交少的契税
需要缴纳契税、公证费以及登记费等,其中契税为主要的,是房屋估价的3%。子女领到证5年后出售住房,可以不用交营业税还有个人所得税,假如在受赠后不足5年就卖出的话或者自身已有多套物业,那么这些费用还是要按照所规定的比例来交的。
买卖:5年内再次转手可少缴税
父母以买卖的方式让给儿女的,个人所得税需要缴纳房屋市场估价的1%。房产证还未过5年的,则还须缴纳5.5%部分的营业税。买方即子女则需要缴纳1%的契税。以后子女向他人出售这套房产时,是已满5年房产证的普通住房,子女只需缴纳少量的手续费。
可能实际上详细的费用会有些偏差。不过通过上述的分析,相信你也大概了解了父母把房子过户给自己的儿女不同的方式的区别。其实很容易就能看出,以赠与的方式送给子女的话,相对与其他两种方式,可以说是有点亏的,但是继承的只能等到自然死亡才可以。所以总的来说,采用买卖的方式是相对来说比较明智的,通过这样可以有比较大的益处,可以少交一些费用。还有更重要的一点是,子女要在过完户的5年后出售房屋才有相应的好处,5年后想购入新房的话,先卖掉当前的房子是优选。
