面积问题是消费者为关心的内容之一,购房人买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积误差的问题,那么收房时面积如何测算呢,没有面积实测表可以收房不呢?
收房时面积如何测算
1、房子的公摊系数=公摊面积/套内面积 =(建筑面积-套内面积)/套内面积 =(95.4-77.42)/77.42=23.22% 一般情况, 多层住宅楼,公摊系数在10%-15%之间;
2、小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间; 高层住宅,公摊系数在20%-25%左右。 如果你买的是高层,那就在合理范围之内。自己量的净使用面积没有参考价值,套内面积等于净使用面积+内墙面积+外墙面积的一半。
3、墙的面积基本上你是无法测量的,面积误差比一般按建筑面积(即产权面积计算),合同上有特殊约定的,按合同约定条款执行。
4、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间,售房单位自营、自用的房屋,为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房都不计入建筑面积。
没有面积实测表可以收房不
1、2000年9月修订的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第十条规定:“售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。”
2、第十条同时也规定:“预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。”也就是说,开发商如果在施工过程中更改了设计,就应向测绘部门重新申请测量。
3、没有面积实测表好不要收房,应要求发展商积进行具体说明,了解是否符合房地产主管部门的政策规定,如果要投诉,应向房地产产权主管部门申请复查;如果积数据有疑义,可以要求原测量单位进行复测。