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首先什么是集体房产证?“集体房产证”简称“集体证”,购房人自以为拥有房子产权,集体房产证的房子其实是不受法律保护,深有隐忧。集体土地其实是个人或单位使用土地的一种土地使用书,它一般是不能用于建设房子的,因此房子也是不受法律保护的!如果不得已非要买集体房产证的房子应该注意哪些呢?
集体房子首先本身就会有许多纠纷，因为若非个人的话，这个房子是属于集体的。每个人的利益不一样，那么集体房划分也就不一样。
集体房与普通商品房区别
集体房会因为项目非法开发而无法获得房产证,则集体房的房屋可能会存在被拆除或拍卖的隐患,而购房者因无房产证等有效证件而无法通过法律的手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让没有产权的房屋。不能擅自自己改变房子的结构。无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。
那么,购买集体产权的房子风险
出现问题和纠纷不好解决,如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
出售本身违法房子不受法律保护,集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。
房屋的产权是不能拥有的,购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。
无房产证,不能抵押和贷款,贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。
房子拆迁补偿问题,目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
如果要买集体房产证的房子,先要向该集体咨询,了解能不能办到独立的集体房产证(每户有一本,属集体性质),有独立的集体房产证的房子可以过户。
