爱华网小产权在购买的时候是无法办理产权证的，因为购买的风险极大，所以一般好不要购买小产权。但是买小产权能够降低风险的方法就是购房合同，小产权房的购房合同该怎么写才有法律效力呢？今天我们来了解下贵港的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗？
贵港的小产权房子购房合同怎么写？
１、出卖人（甲方）、身份证号码、买受人（乙方）、身份证号码，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
２、甲方自愿将其村证房位于ｘｘ市ｘｘ区ｘｘｘ的房屋（建筑面积ｘｘｘ平方米）以人民币ｘｘ仟ｘｘ佰ｘｘ拾ｘｘ万ｘｘ仟ｘｘ佰ｘｘ拾ｘｘ元整（￥ｘｘ元）的价款出售给乙方。（含地下室——号平方米），乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
３、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
４、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；
５、甲方应当于ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期１天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币。
贵港的小产权房子购房合同有法律效力吗？
１、农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。
２、根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。
３、国务院办公厅１９９９年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
综上所述就是贵港的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗的相关内容，购房合同是小产权房能够降低风险的有效方式，但是小产权合同在草拟的时候要注意规范，以上内容希望可以帮助到大家。
