购买商业地产注意事项 商业地产招商有什么方式?注意事项是什么

统一招商管理是后面三个统一工作的基础和起源,它的成败不仅决定前期规划是否成功,而且还决定着后期项目运营管理是否顺利。一般大型商业房地产项目通常由开发公司成立运营管理公司,全面负责统一的运营。那么商业地产招商有什么方式?商业地产招商注意事项是什么?

商业地产招商有什么方式?

1、整体出租模式;

2、分层或者分片出租模式;

3、分散出租模式;

4、层或片和散结合的出租模式;

5、商业定单模式;

6、主力店招商模式;

商业地产招商的特点是目标商户主次分明,租金、租期差异大,招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金,中小型店的租期比较短(一般是三年)、租金比较高,往往是主力店的3到10倍。

商业地产招商注意事项是什么?

1、定位不宜过高。地产商和前期策划团队总是喜欢给这些项目提出一个当地高的市场定位,对于给拿地前给政府讲故事来说是可以的。但是在实际项目操作中要切合实际,接地气。

商业这一块定位过高,就会脱离实际消费群体,招商也不容易成功,招来了大牌商户也因为缺乏消费,留不住。即使是定位于区域性的商业体,也必须先吸引到本市、本县的基本客流,否则就是无本之木,无源之水。

2、规模不宜过大。现在的商业综合体购物层出不穷,一个体量比一个大,都想以大取胜,以大吃小。没有考虑的当地市场承载力有多大。有的可以将当地未来10~20年的消费都吃掉。

3、招商方式要灵活。按照大城市商业地产招商的模式,先招主力百货和超市,然后次主力店,再是招小商户。但是这里面就有一个问题,很多大城市的主力百货不一定愿意来小城市,即使招来了,条件开的很高,有的不但不给你租金,还要你倒贴装修。

4、对于主力店要有新的认识。一般招商经理谈到商业体招商,就会谈到主力店招商。现在普遍对于主力店的认识就是主力百货和主力超市,还有影院。如果能轻松招到主力百货、主力超市,而且还有相当的租金收入。

购买商业地产注意事项 商业地产招商有什么方式?注意事项是什么

5、敢于尝试自营商业,加大自营面积。对于一些品牌市场反应良好的,完全可以自己代理下来做,也不是很大,比如加盟一家德克士餐厅,总200-300万元,2-3年就可以回本。剩下的就是长期、稳定的收益了。

以上就是商业地产招商有什么方式?商业地产招商注意事项是什么的全部内容,当然难点也是视开发商而定。比如有的开发商属于先知先觉者,在运作之前已经找了专业的机构来策划和操作,向专业交学费而不是向市场交学费;有的属于市场或行业的领导者,在制定规范。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/204761/280319592.html

更多阅读

购买二手房注意事项 买二手房要交哪些税

买二手房的人越来越多了,一不小心就可能掉进二手房购买陷井,可能买回来的二手房是上世纪80年代的,那时候的房子现在已经很过时了,装修的时候也会造成很大的麻烦,如果注意新闻可能还会看到某装修队由于不正规操作,导致在装修二手房的时候房

购买电脑的注意事项 笔记本电脑排行榜

随着电脑的应用与普及,电脑已经逐渐成为人们学习、工作、生活中不可缺少的工具。同时,电脑的价格在逐渐下降,很多用户开始准备选购自己的电脑。选购电脑要考虑用户的需求。购买电脑的注意事项——步骤/方法购买电脑的注意事项 1、1、

实体店买苹果手机注意 购买苹果手机注意事项

购买苹果手机注意事项――简介告诉果粉哪几种苹果手机时不能买的,帮助果粉在购买手机做出更好的判断。购买苹果手机注意事项――工具/原料果粉查询网站购买苹果手机注意事项――这几种苹果手机不能买购买苹果手机注意事项 1、上市超

购买花洒注意事项 如何挑选花洒,购买花洒注意事项

   如何挑选花洒,购买花洒注意事项爱华生活常识配图  如何判断花洒的质量 花洒质量鉴别方法介绍  一、以花洒的出水方式来辨别  花洒的出水方式一般有:  普通式:就是洗澡基本所需要的水流淋浴,是由多数出水孔,从不

声明:《购买商业地产注意事项 商业地产招商有什么方式?注意事项是什么》为网友一朝山水一朝臣分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除