结婚后房产证加名字 结婚后买房要交多少税?房产证写谁的名字?

一般结婚的时候针对房产的问题都会提出来进行商讨,尽管现在新的婚姻法对婚前婚后财产进行了规定,但还是有很多夫妻自行对房产进行协商约定的,协商结果并不是口头就可以了的,房产证上的名字也很重要。那么结婚后买房要交多少税?写谁的名字呢?

结婚后购买自住商品房要交多少税?

(一)买自住商品房需要交的税:

1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),多数地方按3%执行,存在减免情况:

(1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;

(2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

2、权证印花税,5元/套。

(二)基金:

1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。

2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

(三)费用

1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米)。

2、《房屋权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。

(四)如果按揭贷款,还要发生以下费用:

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。

婚后买房房产证写谁的名字?

1、一般来说婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。

结婚后房产证加名字 结婚后买房要交多少税?房产证写谁的名字?

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

3、婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说离婚时另一方无权要求分割。

以上就是婚后买房要交的税费以及房产证写谁名字的介绍了。新的婚姻法出台,很多人为了保障自己的利益希望再房产证上加名字,结婚前、结婚后加名字的政策都不一样,有房无贷、有房有贷加名字费用政策也是不一样,但无论如何,早弄明白才能有备无患。

  

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