爱华网新式公寓现如今是户型中受年轻人追捧的类型，越来越多的人想要购买新式公寓作为自己的住宅。造成人们追捧的原因主要有两方面：一方面，新式公寓住宅在改造空间上的灵活性能够满足购房者对个性化住宅的需求。另一方面，公寓与其他类住宅相比具有明显的价格特点。但是新式公寓住宅在很多细节上与一般住宅有所区别，小产权是通病，其原因是什么呢？下面来一起看看吧！
新式公寓户型在产权上多属于商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差距。
40年产权，是指开发商从拿地时算起的。如果您购买了一套40年产权的新式公寓，其实际居住的时间只有30多年。那么，为什么新式公寓的产权这么小呢？
其主要原因为：该土地本身为商业用地，是开发商为了偷换概念，而作出的类居住产品，用地实际使用性质为商业，通俗的说，本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的，但是开发商怕大体量商业不好卖，而且不好快速回笼资金，而偷换概念，改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话，接受程度更大，回笼资金的速度更快。
当然，虽然新式公寓的住宅基本上是小产权类型，但并不能说它只有缺点没有优点，新式公寓之所以能够被大众接受和欢迎，也是因为其本身是存在优点的。下面我们来具体分析一下新式公寓户型40年产权的优缺点：
一、购买40年产权房的好处
总价低，面积精致，新式公寓不装修有买1送1，合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过，40平米的新式公寓户型，也就是80平米的平层，算起来，使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了
二、购买40年产权房的坏处
商业用水、用电。首付需要支付房款的50%，贷款年限为10年。没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户；物业费较贵；使用成本较高；如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵；从产权年限而言，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，还没有正式的条款说明。
小户型公摊面积较大，得房率较低。新式公寓产品，一般是精装修来卖的。但有的年轻人，尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉，因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯，开发商、买家两赢。
那么如果我们购买了小产权的新式公寓，产权到期后该怎么办呢？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失。因此，大家在选购新式公寓户型住宅是要考虑清楚产权问题，不要盲目跟风，理性的分析好利弊，从而做出佳的选择。
