商品房土地证办理流程 楼房有土地证吗?商品房土地证办理流程

商品房都是有土地证的。但是很多人都是办理完的房产证,就很少关注土地证的问题的。楼房的土地证办理当然也是有一些流程和需要准备的资料的。商品房的土地证办理更是比较重要的,很多地方都能用上的。

楼房呢是有土地的使用证书的,首先住的楼房有一个整栋楼房的土地使用证书,那个是改完的楼房竣工后土地局给颁发的了,当领取完了房产证书以后,就可以办理住的楼房的某个单元某个室的土地使用证书,但是是分割的登记的!一般的那个分割登记的都是政府组织办理的,贷款时候根本就用不到楼房的分割登记的土地证书的。

土地证办理流程:

1、向开发商来领取以下的东西的:房屋的权属登记的申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房;办理土地证的图。

2、缴纳维修基金。

3、缴纳契税。

4、办理产权证。

5、办理土地证,需要带上:《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。

办理土地证需要带上:

1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页,以及后一页复印件。

3、身份证原件及复印件。

注意事项:

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证

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2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

在办理土地证的时候,可能很少有人在意这个问题,也很少有人办理。但是一旦有购房者需要办理土地证,只要按照以上的流程,准备好相关的材料,在办理的时候一定要注意以上的事项,这样才能顺利办完。

  

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