爱华网说到第一次买房，相信在今天这个高房价的社会，已经算是许多朋友们人生当中的一个大目标了。正是因为如此，我们大家才更应该在买房之前多去了解和学习首套房相关的知识，只有这样在我们购买房的时候才不会陷于被动之中。那么许昌首套房如何界定？首付怎么算？
许昌首套房如何界定？
１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算许昌首套房。
２、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算许昌首套房。
３、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算许昌首套房。
４、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算许昌首套房。
５、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算许昌首套房。
６、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算许昌首套房。
７、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算许昌首套房。
许昌首套房首付怎么算？
１、许昌首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
２、许昌首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
３、许昌首套房首付计算方式：
首付款＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度最高可达８０％）
以上就是小编搜集的关于许昌首套房如何界定？首付怎么算？的资料，总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。
