武汉买房误区之四:只看新房不看二手房

武汉楼市现实的情况是,汉口、武昌、光谷等区域可供选择的房源太少了,你都没有米,怎么煮粥?

其实从总体情况来看,大家感觉房源紧,但是在售楼盘其实不少,只是需求量太大罢了。你抢不过别个,就不能换个思路?

为什么大家都盯着新房,而不去找找二手房?是对于群体来说。二手房不用等一年半后交房装修,买了以后就可以直接出租。并且二手房地段好,配套成熟,比新房要苦熬配套起来要好的多。举个例子,很多外地的朋友,都喜欢在光谷房子。大家普遍觉得光谷东发展不错,但是光谷东今年再渣的房子都被人抢了,郁闷不已。光谷东新房周边,除了规划,可以说啥都没有,买了出租也是个问题。

不好出租,价格又阶段性见顶了,这样的房子你了有何意义?

当然,看二手房真的很辛苦,甚至要看到哭,看到吐,很多时候就是碰运气,而且房东现在个个都想卖天价,一言不合就涨你5万、10万,买房买得很憋屈,但是没有办法。今年年内新房房源紧张情况,即便在“金九银十”,在旺盛的需求下,也不会根本性缓解,也就是说买新房基本靠抢,会一直持续,你总不能把自己希望寄托在一次又一次的摇号上吧?还是要给自己留点备选方案,看二手房,是必然的选择。大家在北京上海深圳的朋友都知道,一线城市,主要买的是二手房,而非新房,武汉未来楼市的趋势也会是这样,只是大家还不能接受。

这里需要提醒的是,不要把二手房狭义为蛮老的房子,或者那些装修你看了第一眼就想拆掉的房子。其实现在各个楼盘都有大量的房,都是没有装修的毛坯房,这其实和新房没有什么区别。买结婚房的,比较适合买这种二手毛坯房,一来可以图个新,二来省去了等一年半交房和半年装修的时间,买了就可以装修入住,不会影响你的婚期。

后,提醒下想买二手房的购房者。

武汉买房误区之四:只看新房不看二手房

1、要做好首付现金高的准备。因为二手房涉及交易税费和中介费,如果未满两年,中间的费用高达房价的11、12个点,这都是在你首付款基础上,还要你真金白银拿出大几万,甚至10来万元现金,一定要算好你的资金状况。

2、买二手房是转不了户口的,因此有转户口需求的,就不要买二手房了。

3、如果是没有电梯的二手房,即便是公摊很小的多层洋房,3楼以上就别买了,因为爬不动,高楼层非电梯房,你以后想转手,其实是很难的。

上期回顾:武汉买房误区之三:维权过度要不得!

  

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