二手房估价计算器 二手房怎么进行估价 这几点需要注意

在房产的市场上,新房基本上上是统一进行定价的,二手房的价格的评估情况则相对来说较为复杂。不管是房屋的买方还是房屋的卖方,都希望能在二手房得价格评估的相关问题上更加客观一点,这样才能够在二手房的房产交易中确保自己的利益。

要想合理的评估二手房的价格,以下的几个因素的影响要进行认真分析。

第一因素是房屋位置。位置好的二手房则比相对差一些的地段的新房还要贵,这是不争的事实,位置地段其实是决定二手房的价格的根本的因素。

第二因素是房屋的使用年限以及小区的管理和配套设施。修建的年代越近的房子,配套设施越是齐全的小区,管理越到位,价格也是越高。

第三因素是房屋的户型的朝向。同一栋楼里,同等的户型不同的朝向的二手房的相应价格也会有价格落差。在房屋的结构上,户型安排合理的房子价格也更高。

第四因素是考虑房屋买卖双方的心理因素。比如说卖方如果不急着进行出手的时候,要价会高一点点;如果买方是不急着买房子,并且想要新房子的时候,出价会更低。

分析这几个影响二手房的估价的几个因素后,就可以来了解一下二手房的估价的几个实际的途径和方法,这样有利于房屋买卖双方用一种较为科学客观的态度和方法来评估二手房价格,结合专业机构提供的数据亲自估算一下二手房的价格。

二手房估价计算器 二手房怎么进行估价 这几点需要注意

方法一:网上评估。通过网络软件评估二手房价格的优点是方便快速,只需输入几个参数,按纽一按就出结果。但是由于行情变化较快,网上的数据和公式更新不及,加上不能详细考虑二手房的具体情况,因此只适合粗略估算,并不精准。

方法二:专门的房屋评估机构评估。有些房产估价机关获得了国家一级资质,有的还通过了ISO国际质量体系认证,他们有绝对的评估资质和信誉保障,评估价格精准,但是在这些评估机构估价需要缴纳大量的评估费用。

方法三:房产中介的免费评估。在城市里,中介公司遍地都是,他们一般都会提供免费的评估的服务,但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价,出现公正与公平方面的问题。

方法四:对比媒体房源价格信息来估价。某些专业的房地产网站会有房源信息,可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价。报纸也会有房产专刊,告诉大家评估房价方面的内容,但无法定时、定期刊登全部的房源信息。

在进行二手房估价时,要注意房屋的位置,坐落,朝向,户型,面积等。根据房地产估价可以进行房屋抵押贷款。根据估价值来确定贷款的数额。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/204361/260274805.html

更多阅读

怎么算二手房过户费 二手房过户费

怎么算二手房过户费——简介二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同: 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。怎么算二手房过户费——以该房产满

钻石在线估价计算器 在线销售钻石的诱惑

 文/本刊记者闫芬  发自北京阿里巴巴的成功上市让成千上万的人为互联网疯狂,电子商务在中国创造了一个又一个神话。互联网巨大的穿透力惊醒了沉睡于线下交易的行业,传统上由商场和专卖店销售的奢侈品钻石也开始跻身于电子商务。

二手房贷款首付怎么算 二手房贷款买房首付是多少,怎么算

更多精彩内容 如果您想了解更多装修知识,请点击进入我们都知道新房和二手房的首付是不一样的,那么二手房的首付我们应该怎呢算了,二手房贷款首付多少呢?这些问题想必很多人都没有关心过吧,随着社会的进步。国家的反正。我们国家的二手

二手车估价计算器 二手车估价公式

?二手车残值评估是由数年来的市场数据反映所决定,但对于新车的未来残值评估并不能完全基于这种数据。因为车市本身变化很大,极易受到政策和技术层面的影响。因此,如何在一般情况下大致估算二手车残值率就成了关键问题。对于非专业的汽

二手房按揭首付计算器 二手房如何按揭贷款

二手房如何按揭贷款――简介 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。二手房如何按揭贷款――工

声明:《二手房估价计算器 二手房怎么进行估价 这几点需要注意》为网友幸福如覆薄冰分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除