爱华网近年来,我国离婚率呈现上升趋势,由离婚而引起的房产过户问题也越来越多。夫妻双方离婚牵涉房产过户,可由双方申请登记,就房屋财产达成一致协议,然后到民政部门过户。那么离婚后如何办理房产过户?离婚房产过户涉及哪些流程呢?
离婚后办理房产过户,主要参照如下流程:
第一, 相关资料准备。办理离婚房产过户需要携带如下文件:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请双方的身份证明文件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
第二, 过户手续办理。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需此办理流程,并交付产权公证费。2.房产交易转绘办理。3.房管局免征契税申请办理。4析产登记手续办理并缴登记费。5.取证。
第三, 相关税费缴纳。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
离婚房产过户流程不算复杂,但牵扯到离异双方的,原本简单的流程容易复杂化。在办理离婚房产过户过程中有如下注意事项 :
第一, 如果双方协议离婚并办理房产过户,请务必及时到民政部门办理手续。
第二, 离婚时,可以签订离婚协议文件,但必须到民政局盖公章,或者申请由法院直接判决。如果私下协商签订离婚协议书,那么在交易时双方务必都得到场签字。
第三, 离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若一方申请登记,除了要携带上文提到的资料,还应该提交公证的离婚财产归属协议;如果离婚结果由法院判决,需要提交生效的法院判决书以及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。
除了以上提及的流程和注意事项,在离婚房产过户过程中还要注意离异双方的沟通,任何问题都要经过协商,在协商无法达成一致后可以采取法律手段诉讼解决。关于离婚房产如何过户问题,有需求的网友参照上文中提及的流程和注意事项完成即可,具体的流程细节需要在当地房地产部门获知。
