爱华网很多人对安居房的房产证可能存在疑惑，熟悉了解房产证的办理过程，是每个想要买房人的必备功课，因为很多时候大家不熟悉流程会跑很多弯路，那么杭州的安居房如何改为商品房呢，杭州的安居房如何办房产证呢？
杭州的安居房如何改为商品房
首先需要取得全部的产权才可买卖，凡购买了安居房并且同时满足以下条件的业主，就可以到市的住宅局售房中心处去申请办理取得安居房全部产权手续。
１．已办理了《房地产证》的；
２．所购的安居房没有发生过产权的纠纷；
３．权利人与共有人跟在住宅局的档案记录完全相符；
４．所购的安居房不需要补差价。
当然，如果想要正式的将安居房变成商品房，那么需要安置房的房主持有该住房满五年之后，缴纳原房主的名义土地出让金及契税等再可办理正规商品房房产证。在过户时所需要的费用有如下几种：
１．住房评估费：利率为千分之六。
２．印花税：利率为万分之五。
３．营业税：税率为５．５５％。
４．个人所得税：税率为１％。
５．契税：需要看买家的情况来决定缴纳多少，如果买家是首次买房的，契税是依据面积来征收。
６．手续费：一般来说手续费为几百元。
杭州的安居房如何办房产证
１、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅，办理这项时先要负责评估费用，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。
２、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满５年免征，不满５年差额征收；非普通住房不足５年全额征收，满５年差额征收）。
３、办理房产证过户，到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表，申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。
４、领取房产证，需要交登记费８０元、工本费１０元、印花税５元。
以上就是关于杭州的安居房如何改为商品房以及杭州的安居房如何办房产证的介绍了，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常的意义上来讲，房产证也是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
