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夫妻和睦很重要,但是如果遇到实在不和的情况,那就只能面临着离婚,这时,房产证有可能面临更名的情况,今天小编带大家去了解关于离婚后房产证更名的问题。
一、离婚后,房子如何办理更名?
读者短信:我与前妻离婚了,法院把我们共有的一套住房判给了我,可产权证上的名字是前妻的,我想更名怎么办?
需要拿着法院的判决书及产权证和本人身份证,到市产权交易办理,办理时,你前妻是否在场均可。更名时不需交纳契税,但得收取相应的工本费用。
二、离婚后,按揭的房子如何办理更名?
在电话回复中,小东得知,此房正在按揭中,当事人正在供房款。他又问:这种情况下的房子能否更名,而且如果要将房子转让怎么办?
律师回答:在银行同意的情况下,该读者可以凭法院的判决书,进行更名。如果不更名,该读者也可以继续还贷供房,因为法院的判决会自始至终生效。
银行方面的答复:该读者可以凭法院的判决书将还款人姓名由其前妻更成自己的,但要承担转按揭和房产评估的相关费用。从现阶段来看,该房产不允许转让,除非供房者提前还款,方可交易。
三、离婚后,按揭的房子提前还款,怎么办更名?
当小东将如上信息回复给读者,却有了新的“问题”!原来法院的判决是该读者负责偿还贷款并拥有该房产的居住和使用权。那这样的房子提前还款后,还能更名或是转让吗?
律师回答:完整的房屋产权包括对房屋占有、使用、收益和处分的权利,从法院的判决上看,该读者有房屋的占有、使用、收益等权利,却没有房屋的处分的权利,所以这样的房产,就算提前还款也不能转让。可以征求其前妻的同意,提前还款后,一起到产权交易办理更名手续,办理之后就能再次转让了。
这就是小编为大家总结地相关内容,房产证更名要注意哪些问题现在大家了解了吗?
