小心 日入万元忽悠你 小心开发商封杀你的好房子 买房谨防八大忽悠术

消费者在买房时,不论是新房还是二手房,在交易过程中,经常会被售楼人员忽悠着签约掏钱。购房者如何尽可能地规避购房陷阱?小编总结出如下开发商常用的八大售房忽悠术,提请您多留心。

招数一:收封房金逼订

有些售楼人员会先察言观色,判断消费者的购买意向。假如其购买意愿很强烈,售楼人员就会让消费者先交一点钱,这叫“小订”或“封房金”,钱数一般不多, 一两百元即可,多1000元。交钱后,售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人,这让消费者对其有了归属感。其实,这是一种被行内称作“逼订”的销售 技巧。消费者交钱后,会在心理上对这个楼盘有了牵挂,往往终会将其买下。

招数二:封杀第一需求

楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表,上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果消费者完全相信这个进度表,可能就被忽悠了。

在售楼人员介绍楼盘情况时,消费者第一眼看中的往往是整个小区好的房子,但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时,控制台的人员立即就心领神会,告知消费者这套房子已经售出。

一个项目刚开盘时的价格通常较低,此时,一些开发商就会以“小区里的房子”作为诱饵,吸引消费者的关注。随后,开发商会为了把位置、户型不理想的 房子先卖出去而谎称好房子已经售完。随着销售量的增长,开发商会将较好的房子逐步放出,而销售后期的价格必然会上涨,于是好房子也能卖出个好价钱。

招数三:囤房加价

对于销售情况比较火爆的项目,消费者想买的房子往往已经售罄。其实,售楼人员自己手中有时会握有一些房源,当消费者的购买意向强烈时,售楼员便声称正好 有人想加价转让,一些消费者为了买到满意的房子,往往会心甘情愿地加价购买。殊不知,这笔转让费其实已经装入了售楼人员的腰包。

招数四:苦肉计

一些售楼人员会时不时地用点苦肉计,如有意选择在下着倾盆大雨的天气拜访客户,让自己湿漉漉地把资料送到消费者手上;在零下十几摄氏度的天气里身穿裙子陪消费者看房,冻得嘴唇发紫……此时,消费者往往容易动恻隐之心。

招数五:美化楼书

开发商常常利用光影、修图等手段美化楼书,一些较为冲动的消费者容易被此迷惑,进而买下房子。除此之外,对于楼盘沙盘所呈现出的效果消费者也不要完全相信。

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招数六:借名贴金

许多楼盘常常在广告中声称,小区聘请了某外资物业公司进行管理,但实际情况可能并非如此。事实上,一些开发商通常只付费购买了外资物业公司的名 称使用权,然后称其为物业顾问。通常情况下,的外资物业公司只会为每平方米价格在数万元以上的楼盘服务,而借用其名字的开发商通常自己组建队伍, 对小区进行物业管理。

招数七:偷换概念

为了迎合消费者的口味,开发商常在销售时偷换概念,用绿化覆盖率代替绿地率。

据了解,小区绿化覆盖率和绿地率的概念并不一样。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,如树的影子、铺在露天停车场中间可以种草 的方砖等,都可以算入绿化覆盖率中。而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率,消费者千万别被开发商的文字游戏蒙蔽了。

招数八:样板间“偷龙转凤”

很多消费者都反映,开发商实际交的房与样板间不符,甚至有很大的落差。

很多样板间虽然面积不大,只有100平方米左右,但一进去立刻给人一种宽敞舒服的感觉,一点也不像100平方米的房子。原来,有些样板间会把墙打掉,然 后装上玻璃等相对透明的东西。这样一来,空间的延展性立刻增强了,消费者看着也舒服很多。可是,交房时那堵厚厚的墙并不会被换成玻璃的,由此便产生了视觉 落差。若消费者受样板间的迷惑,购买到了性价比其实并不高的房子,也只能自认倒霉了。

  

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