爱华网买房对于任何人来说都可以说是人生重要的大事之一。古人曾说居有定所,没有谁会不想拥有属于自己的安居之所。于是,买房变成了人生的一大步骤。那么,有多少人真正了解房产交易的过程呢?只有了解好房产交易的整体过程,才可以真正走好买房的每一部。本文就将对房产交易的流程进行简单的介绍。
一,挑选房源
在购买房产之前,购房者需要对自己的需求进行自我了解,比如所需购买的房屋面积,所需购买的房屋所在地段,楼层,周围风景等。并且,购房者需要根据自我需求挑选适合自己的房产并且对其房源进行了解,了解好开发商的实力、声誉、口碑、地段、价格、户型、周边配套设施等。
二,检查七证
挑选好适宜自己的房源之后,应该在签定认购合同书之前要求开放商出示相关的七个证件,此七个证件分别为:①开放商的《营业执照》;②《国有土地使用证》;③《建设规划许可证》;④《建设开工许可证》;⑤《销售许可证》;⑥《预售许可证》;⑦《银行按揭协议书》。只有检查好开发商的这七个证件,才能保证房屋质量等,为后续操作做好准备。
三,签订合同并且登记备案
该过程和相关手续都应该由开发商到房产交易去进行办理。在签订合同的时候购房者要小心开发商在合同上做小手脚。因此,购房者可以在签订合同的时候聘请律师一同前往签订相关合同并且将相关数据登记备案。
四,选择付款方式
购买房产时,付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款。现代社会大多数市民购房都是以商业贷款为主的。一般商业贷款由发展商全权代理,如果购房者觉得不放心的话也可以选择自行办理。
五,保险与公证
保险是贷款买房时很重要的一部分,需要购房者到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交材料并且签字盖章。与其相关的材料为:契税纳税申请表、房屋租赁登记申请书、登记委托书和登记申请书。而公证则是去规定的公证机关提供相关材料后进行签字盖章,以公证房屋买卖双方交易的合法和公证。
六,验收房屋
购房者需要对房屋质量进行验收,认真检查房屋质量并且同时要求开发商出具相关的三书一证。三书一证包括:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
七,产权过户、领房产证
一般情况下应该由开发商协助购房业主到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。购房者也可以在房屋买卖合同上注明后的领取房产证时间和相关的违约条例,以防止出现入住后房产证还没有拿到的状况。
买房本是一件喜事。不管对谁来说,买房更加可以说是一件人生大事。对于这样的事我们不可以以随便的态度去处理。只要事先好好了解好房屋交易的流程,才可以在接下来的操作中不出现一些本来可以避免的问题,给自己带来一些不必要的麻烦。
