爱华网售后公房是否限购?一般是不可以再买房。售后公房,就是指原来是租赁的公房通过房改后 ?,出售给原承租人,这一部分已经出售的公房就是叫做已经售后公房。售后公房它大的一个特点是面积小、总价低,基本上总价要控制在45万元以内。
售后公房是否限购?售后公房分哪些种类?主要分为两种。
一、央产房。是指单位或央企的性质的房产。
二、一般性质的公房。是指非央产房的公房,包括一些的国有企业、非级别得事业单位、机关的房产。
其中得前一种在单位出售给职工之后,并不是一定就可以上市交易,是否就是可以上市交易,需要到央产房管理室进行查询。同时,即使可以上市交易,也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议,之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易,标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。
公房出售如何计算单价
公有住房实际出售单价的计算公式:
(一)、新分配公有住房的实际出售单价=[成本价-工龄折扣×工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。
(二)、已租住公有住房的实际出售单价=[成本价-工龄折扣×工龄(年)]×[1-成新折扣率×竣工年限(年)]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。
售后公房是否限购?售后公房分哪些种类?温馨提示:售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格,分成本价房和标准价房(北京市等有些地方叫优惠价房)。
