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我们经常提到的就是租客在进行租房的时候应该注意的事项，但是往往忽略了其实在双方交易的时候是公平的，是在房东收房的时候往往忽略一些细节造成的损失也是只能自己吃哑巴亏,那么房东收房注意事项都有哪些如果您的房东提前收房该付违约金吗,下面由小编给您介绍一下双方的都应该注意的事项。
第一、房东收房注意事项都有哪些:
1、下水道是重点:检查厨房卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度,检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
2、电路是否经过了整改:虽然租客当中很少有人会去触碰电路,但是很少不代表没有那种技术咖,打开的灯具开关,看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电;用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具检查电视天线的信号。
3、电器:看新闻的话近被一个房东在进行收房的时候打开冰箱别女房客里面的鸡头惊吓住了,所以在进行收房电器的应用也是不能忽略的一个重点问题,还有屋内的装饰的问题是否损害了,这些都是应该注意的事项。
第二、房东提前收房该付违约金吗?
出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失;
但是小编在这里需要提醒您的是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月, 但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑,如果需要提交违约金的话不能太高也不能太低都是不合法的。
以上就是关于房东收房注意事项主要就是室内的水电还有装饰电器的问题进行收房,房东提前收房该付违约金需要根据合同上面签订的协议来进行违约,但是切记不能过高或者过低这些都是不和法规的,希望上面的介绍对您有所帮助。
