爱华网商品房正式出售开始后，一样通常会设立售楼处，购房人在承认本项目后，可到售楼处签署认购书，并缴纳订金。卖方应实事求是的向购房人介绍项目的环境，并将签约须知及有关的宣传资料和执法文件交给购房人。
购置商品房流程首步：签署认购书交易两边签署认购书的重要内容包括：
（１）开辟商名称、地点、德律风；贩卖署理商名称、地点、德律风；认购方名称、地点、德律风、身份证件；指定状师所名称、地点、德律风。
（２）认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（３）房价。
（４）付款方法。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（５）认购条件、定金金额；签署正式左券的时间、地点；付款地点和帐户，签认购书至正式签约时期违约赔偿方法和争议办理方法。
当签署完认购书后，贩卖方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一关键及签约有关细节。签约须知重要内容包括：
（１）项目执法文件：国有地皮利用证号、贩卖允许证。
（２）购房人应携带的有用身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（３）房款付出方法。
（４）购房应缴纳的税费阐明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购置商品房流程第二步：签署交易协议购房人在签署认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签署正式协议。
协议包括：内销商品房贩卖协议、内销商品房预售协议、外销商品房贩卖协议、外销商品房预售协议、经济实用住房交易协议等。签署交易协议是整个购房步伐中重要一环，左券也是贩卖中重要的执法文件。协议一样通常为一式肆份，此中本来贰份，开辟商和购房人各执壹份。副本贰份，开辟商和本地房管部分各壹份。
协议的重要条款括：
（１）地皮利用证号及利用年限
（２）商品房贩卖允许证号
（３）房产名称及购房人购置房产的范例
（４）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付利用日期
（５）房价款。包罗单价和总价
（６）付款方法
（７）两边违约条款
（８）保修条款
（９）买方担当物业办理公司办理条款
（１０）预售登记
（１１）房屋转让
（１２）房屋过户
（１３）纠纷、争议的办理方法
购置商品房流程第三步：预售登记
交易两边只有办理完预售登记后，协议方能具备执法效力。交易两边应在左券签署后３０日内，到所属房屋地皮办理局市场处办理。同时交纳印花税。在此时期，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在左券上做背书，在背书具名之日起十五日内，两边持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上具名，市场处在办理转让登记之日起旬日内关照卖方。
购置商品房流程第四步：签署办理条约，办理入停止续当购房人按协议有关条款约定付清房款后，开辟商入住关照单，并摆设购房人与物管公司讨论。物管公司将给购房人出具物管条约和收费尺度。当购房人与物管公司签署办理条约并付清办理费后，就可以拿钥匙入住了。购置商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证后开辟商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税
现房长处
１、现房是指具备即买即可入住的商品房，即开辟商已办好所售商品房的大产证，消耗者在与开辟商签署商品房交易条约后，立刻可以办理入住并取得产权证。
２、在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房贩卖。
３、在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新居大概由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。
４、现房的长处在于，房屋的质量、小区的环境和配套等办法一目明了，产权清楚，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不消担心屋子会变样；缺点在于，代价相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对付有新居情结的客户来说会有肯定遗憾。
５、随着房地产市场的不停生长和成熟，市地域新建商品房将越来越少，更多的房源提供以二手房为主，也便是现房，期房则大多漫衍在都会外围地域。
无论怎么选，现房都是拿来就用，危害和周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让买房的人更存眷现房。
