二手房交易要注意什么 二手房交易该注意什么 二手房交易规定

许多买房者都会想到,买房时应如何做到交易有保障。虽然这是个普遍问题,但是也是有很多人都是不清楚该如何做。一方面买房者要清楚知道自己所要购买的房屋产权是否明确,还有就是资金的、合同的签订等等方面的问题。除了这些,二手房交易还有一定的规定。

二手房交易要注意的方面

1.首期款及资金。资金监问题是除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题。目前我国资金已成体系,只要买卖双方按照规定来做,就不会有太大风险。无论是何种方式进行交易,首期款都必须交给银行。

二手房交易要注意什么 二手房交易该注意什么 二手房交易规定

买卖双方在银行签订一份资金的协议,之后各自在银行开一个账户,买方过户完毕并且拿到房产证之后按照约定将首期款打给卖方。出于公平银行会要求买卖双方在签协议时先在放款书上签字,这样不用再次麻烦双方,也可避免买家不放款。需要注意的是用首期款为卖家赎楼是有很大风险的。

2.签订买卖合同。在交定金环节中,自主交易可先签订一个“书面协议”,这个协议比普通协议少了中介那部分的内容。签订书面协议时,主要关注四个方面,产权情况、房产价格、交易税费还有日期,其中要注意书面协议中要明确交易的税费双方如何分担,还有日期也是十分重要。

3.不要签署全权委托书。目前有徐多中介公司在双方签订合同之后还可负责代办过户手续,代办是需要买卖双方均出具委托书的。授权委托书的内容上基本几乎是一致的,但会存在明显的漏洞。

委托书的缺点就是交易的对象没有确定。虽说交易的对象可根据合同来确定,但按目前的办理程序,交易格式合同是可以由经纪人代写的,而基于授权委托书,经纪人也可以代为签名。

二手房交易规定交易税费

1.营业税,按照税率为5.6%由卖方缴纳。两个要点要注意,一是购买时间超过5年首先是看产权证,再看契税的,后看票据这三种证件,一般按照时间早的计算。二是所售的房产要看是是普通住宅还是非普通住宅。

2.个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%由卖方缴纳。如果是非住宅类房产则不论如何都要缴纳。

3.契税,基准税率为3%,优惠税率为1.5%和1%由买方缴纳。首次购买普通住宅才可以享受优惠,且契税的优惠是按个人计算的。

4.二手房交易手续费总额为住宅6元每平米与实测面积的乘积,非住宅为10元每平米与实测面积乘积。

总的来说需要注意的事项还有二手房交易的税费要求等等,在与卖方签署时要知道上面这些方面的内容,而税费除了以上的还有其他的费用,卖方买方有所不同。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/203761/280111903.html

更多阅读

二手房交易要注意什么 接易二手餐饮店需注意七点

    餐馆易手换主是常事,但毕竟是个容易上手的行业,加上利润大的缘故,后来者大有人在。接手一家生意不佳的餐馆,比“从无到有”的投资自然要经济实惠些,还可吸取前人失败的原因。但从经营角度看,要面对重新招揽旧店失去的顾客问题,新

收房通知书 收房通知书怎么写?写收房通知书要注意什么?

所谓的收楼通知书指的是在毛坯房竣工后,开发商通知业主前来进行验收新房前发出的通知书。收楼通知书的内容包括了收楼地点,收楼接待时间和应缴费用以及准备材料,开发商的联系方式等等。那么收房通知书怎么写?写收房通知书要注意哪些东西

声明:《二手房交易要注意什么 二手房交易该注意什么 二手房交易规定》为网友孤酒漂泊分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除