近几年,我国政府不断出台一些救市政策,通过出台货币、财政政策,为市场注入资金,增加市场的流通性。在股市、房市、普通交易市场等等都有救市政策的存在,那么政府为什么要救市呢?在房市中,房产救市政策有哪些?
(一)政府为什么要救市?
1.救市的定义:救市是一种政府行为,多指政府通过财政政策或货币政策为市场注入资金,增加市场流通性。
2.救市的:国家、政府为市场注入资金,一方面有利于增强市场的流通性,增强市场稳定性和宏观经济的调控;另一方面可以增强市场信心和市场者的积极性,防止市场者的非理性杀跌。
3.从以上救市的定义和可以看出部分政府救市的原因。举例来说,中国的市场犹如一座摩天大楼,如果有一天要对它实施爆破拆除的时候,总是需要一层外部防护网,防止飞石乱溅伤及市场外的人,防止高风险带来的不可预计的损失,尤其是怕伤害到汇率平衡和市场外部平衡。
4.同时也因为我国交易市场的秩序混乱、交易不规范,需要政府第三人的介入来整顿秩序、调整规章制度。从规章制度等原则问题上入手,解决我国市场存在的问题和填补漏洞。
(二)房产救市政策有哪些?
1.回顾2015年出台的五大政府房产救市政策:
(1)2015年2月28日,央行2015年来首度降息,自2015年3月1日起下调金融机构人民贷款和存款基准利率。
(2)各地的公积金首付限额再次调低。
(3)2015年3月25日,国土资源部、住建部联合下发关于《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其供应规模。
(4)2015年3月30日,央行宣布二套房款头次付款可低至二至四成。
(5)2015年3月30日,购买2年以上普通住房销售免征营业税。
2.预测2016年有可能出台的五大政府房产救市政策:
(1)政府收购商品房用作保障房。
(2)各城市执行土地供应的“有限有供”政策。
(3)农民工全面纳入城市购房优惠体系。
(4)房贷利息抵扣个税。
(5)首套房头付款比例降至10%。
鉴于我国市场的现状,政府进行救市等干预是利大于弊的,可以较好的进行宏观调控和稳定秩序、增加利益,这就是政府为什么要救市的原因。此外,对于房产救市政策有哪些呢?虽然2016年的政策尚未出台,但是可以肯定的是,买房的优惠政策会越来越多,更切实际。
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