爱华网很多人在卖房的过程当中会遇到很多没有见过甚至听过的名字，像以前所说的容积率、使用面积、实际面积、居住面积等一系列相似的名字，弄得人们眼花缭乱，是在后采用哪种付款方式更加的划算呢？
第一、等额本金和等额本息的区别：
等额本息法重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小
等额本金：等额本金法大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少
那么选择哪种比较合适呢？如果五年之内还清的话，可以选择等额本金，利息会少了一点，
如果不提前还款，选择等额本金和等额本息都差不多，看您是否提前还款。
很多人说“等额本息法”不合算，支付的利息多，甚至有人说该还款方法下实际利达名义利率的两倍，这种说法是荒谬的，只要能够看懂计算公式，或者知道银行计息原理，就应该明白，利息的多少取决于利率、占用资金金额与时间，比如贷款期限20年时两种还款方式利息总支出要多出大约20%，但这是很正常的，并不能因为利息总额多一点就说不合算。
以上就是关于卖房等额本息贷款的介绍和计算的方法，两种贷款方式各有利弊，希望上面的介绍可以对您选择哪种方式更加适合有所帮助。
