爱华网对于在房子买卖过程中,过户税费的缴纳是让人很烦恼的一件事,因为很多人都认为过户税费有很多种,且需要上交很多钱,因此很多人在税费的问题上经常性向别人请教并且向一些有关的工作人员说明问题。那么现在小编和大家一起来说一下关于房屋过户税费的一些事。
房屋过户政策性收费
1、契税:非广州,对于普通住宅来说价格低于5000元/m2,评估价*1.5%;对于非普通住宅来说高于5000元/m2的并且房子面积超过144m2的,还有用于其它用途的,评估价*3% .
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:对于房子的购买不满五年:评估价*5.55%;如果不是普通住宅对于购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;那么对于普通住宅来说购入五年以上的是不用交手续费的。
4、房产交易费如何计算是根据房屋建筑面积来算大概是6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%
对于房屋过户中介的收费标准:
房屋的过户如果是要通过中介的交易,二手房过户费怎么算?所应支付的中介费包含以下:
1、交易中介费:成交价*1%
2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
过户费用
1.营业税(税率5.55% 卖方缴纳)
首先这里有两个要点:一是购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
第一征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
第二另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
3. 印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)第一征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,第二若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。
所以很多人现在知道房屋买卖过程中的税费是如何交的吧,希望小编精心整理的知识能对大家产生很多帮助。
