商业贷款买房取公积金 聊城买房 商业贷款和公积金贷款哪个更划算?

在聊城买房,商业贷款和公积金贷款哪个更划算?小编带你计算一下吧。当然,如果你是买房一次性付清的“壕”族,这篇知识可以忽略;如果你准备买房,又不清楚怎样贷款划算,哪种还款方式更省钱,那就仔细看一下下面的计算方式吧。

搜房网贷款计算神器

一、商业贷款买首套房,100平米,总房款50万元,首付25%,贷款额度37.5万,贷款周期15年。商业贷款首套房低首付25%,贷款利率5年以上基准利率5.15%

等额本息

等额本金

二、公积金贷款购买首套房,100平米,总房款50万元,首付20%,贷款40万元,贷款周期15年。公积金购房首套房低首付20%,5年以上基准贷款利率3.25%

等额本息

等额本金

等额本息:等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

商业贷款买房取公积金 聊城买房 商业贷款和公积金贷款哪个更划算?

由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是好的选择!

优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

等额本金:还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息,但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。两种还款方法比较,终到期算,等额本息比等额本金要多付出可观利息。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/203561/476115990.html

更多阅读

怎样利用个人住房公积金贷款买房 住房公积金贷款买房子

怎样利用个人住房公积金贷款买房——简介根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储

贷款买房过户流程 商业贷款买房过户要怎么做

  商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。下面由爱华网小编为

声明:《商业贷款买房取公积金 聊城买房 商业贷款和公积金贷款哪个更划算?》为网友岁月枯荣分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除