爱华网在一些大中城市的地区,几乎已经没有什么新建的商品房,更多的就是二手房了。二手房毕竟不是新房,一旦大意马虎的话就很有可能上当受骗。因此,二手房收房时有许多需要注意的地方。下面,小编就说说二手房收房注意事项有哪些。
1、查看是否有私搭私建的部分
买房人一应查看所买二手房是否有占用屋顶的平台与走廊的情况;二应查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部的结构,如将阳台改成卧室或者厨房,或把一间分隔成两间;三要看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应当怎么计算的问题。
2、空鼓
手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓,或用专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。一般情况下,有空鼓的地方会有“咚咚”的声音,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
3、管道安装、通畅和密封
用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
4、查验物业管理的水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
5、墙壁地面
用厂尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
6、乳胶漆质量
墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
以上就是二手房收房比较重要的一些注意事项了,还有许多的小细节小编就不一一介绍了。二手房不同于新房,在收房的时候手续等更加繁琐,消费者尤其应当注意。
