爱华网如果说五年前按揭买房的人还在少数的话，现在按揭买房的人已经占据了购房者中的大半部分。那么在买房时如何申请按揭贷款呢？按揭买房需要什么样的条件？办理按揭贷款的期限又是如何确定的呢？
房屋按揭贷款的申请
要申请房屋的按揭贷款，需要符合以下几个条件：
１、具有有效的身份证以及婚姻状况证明；
２、良好的信用记录以及还款意愿；
３、稳定的工作收入；
４、所购住房的商品房的销售合同或者意向书；
５、具有支付所购房屋的首期购房款能力；
６、在银行开设了个人结算账户以及具有有效的担保。
在满足以上的条件后，将申请资料提交到银行即可，由银行审核来决定是否放款。
按揭贷款中人们关心的是条件以及程序，首先办理按揭贷款我们需要提供的资料：
１、申请人以及配偶的身份证、户口原件以及复印件３份（如申请人与配偶不是属于同一户口的需另附婚姻关系的证明）。
２、购房协议书的正本。
３、房价３０％或者以上预付款收据原件以及复印件各１份。
４、申请人家庭的收入证明材料和有关资产的证明等，包括工资单、个人所得税的纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
５、开发商收款帐号１份。
房屋按揭贷款期限
因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
１、个人住房贷款长期限为３０年；
２、个人商业用房贷款长期限为１０年；
３、男士年龄不超过６０岁，女士年龄不超过５５岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选１５—２０年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
办理房屋按揭贷款，需要个人具有良好的信用记录以及还款意愿。同时贷款人还需要提供自己的购房证明等相关证件。办理房屋按揭贷款要去项目合作银行来进行办理。
