小户型精选设计 刚需选房指南:如何避开常见问题 精选小户型

手里的钱不是很充足的时候,可以先买个小户型过渡一下。虽然未来可能换房,但是现在也不能盲目选房。

小户型通常容易出哪些问题,买房时如果只能选小户型,要尽量避开哪几类房子。今天购房指南就来给大家聊一聊如何精选小户型。

小户型精选设计 刚需选房指南:如何避开常见问题 精选小户型

什么是小户型?

其实更多的时候大家听到的是一居室,二居室,三居室这样对户型的分类。小户型,更多的是一种通俗的说法。

如果是按照面积来进行区分的话,大户型指的就是在120平米以上的住宅,中户型指的就是80至120平米的住宅,而小户型则是在60至80平米的住宅。

那购买小户型有什么优点和不足呢?

优点一:价格

小户型的面积比较小,因此售价就比较低,这就意味着购房者需要支付的房款总额就比较少,如果是按揭贷款的话,购房者需要承担的首付款和月供自然也不会高。

优点二:养房轻松

除此之外,小户型在装修和后期的养房费用上也不会有太大的支出,可以为购房者省下不少的资金和精力,尤其适合刚工作不久的单身人士和年轻夫妻。

缺点一:居住人数有限

小户型的面积过小,因此可容纳的人数就比较少,很多夫妻婚后就有要孩子的打算,家庭成员可能会从两人变为三人或者四人,这样的话,居住起来就会觉得拥挤。

缺点二:户型受限

小户型由于面积的限制,采光和通风的效果就会不理想,实用性也不高,居住者的生活质量也会受到影响。

上面了说到小户型因为户型设计受限,可能会影响到后期的生活质量。那具体到不同的小户型,又有哪些比较常见的问题呢,我们具体来说一下。

问题一:过道面积大

面积过大会造成浪费,而如果设计不合理,会影响到其他房间的使用。常见的是走道设计在客厅中间,动静功能不分。

案例:

该小户型因为走道的设计,导致空间没有充分利用,对于手里钱不是很充裕的购房者来说,是不划算的。

问题二:面积比例不当

小户型面积受到一定的限制,不属于舒适性住宅,而是实用性住宅。所以,小户型每个房间的面积比例应该控制在一定的范围内,才能达到实用性目的。介绍,卧室的面积应控制在10㎡左右,卫生间在4-6㎡,厨房在5-6㎡,客厅在12㎡以上,这是比较合理的。

案例:

该小户型的客厅面积过小,或者说根本没有设计客厅,功能不全,居住舒适度也很低。

问题三:区域划分不合理

由于面积小,更要合理划分区域,这样既能达到合理利用空间的目的,又能使整个房间看起来有条有序。如果在户型设计时将房间分隔得不太合理,极易造成面积浪费,又使整个房间的布局看起来很零乱。

案例:

虽然客厅、厨房、卫生间都可以算作静区,但是卫生间还是离卧室近一点比较合适,厨房跟卧室并排导致动线混乱,很不合理。

  

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